Beli rumah

Beli HDB

Syarat pembelian

Cuman bisa PR COUPLE ATAU SIBLING [1]
Single di atas umur 35 tahun, itu cuman buat SINGAPOREAN,tidak berlaku untuk PR, mungkin orang singapur byk yg jomlo kali[2]
Pembayaran pertama 5% cash, 5% dari CPF. Sisanya bisa dicicil dari CPF dan/atau cash.

HDB Loan

Buat cicilan tergantung umur. Kalo suami istri akan dilihat dari yg umurnya lebih tua. Misalnya suami umur 30, istri umur 25. trus akan dihitung dapet berapa tahun cicilan dari umur pensiun dikurang umur 30. Ada rumusnya gt di HDB[3]
Buat interest, biasanya pake loan dari bank, tergantung banknya[4]
Buat yang mau ambil HDB Loan, criteria pertamanya, salah satu home ownernya mesti Citizen[5]
Buat yang PRs dan mau beli HDB, bisa approach banks for HDB Loans[6]
Jadi loan quantumnya tergantung sama current valuation sama rumahnya, ntar Bank bakal yang urus valuer buat value rumahnya[7]
Berapa lama bisa ambil loannya maximum 30 taun atau sampe 65 years of age, whichever is earlier[8]
Kalo gaji 2000, nyicil 1000, biasanya gak di-approve sih sama banknya. Untuk approval wise, biasanya kita liat ratio-nya to be 40%. Misalnya yang contoh sebelumnya, rationya itu 50%, melebihi batas yang ada[9]

Batasan-batasan dalam kepemilikan HDB

kalo mau nyewain keseluruhan unit, mesti memenuhi Minimum Occupation Periode (MOP) , jadi yg punya rumah mesti tinggal disitu selama periode tersebut [10]
- kalo ambil bank loan, MOP-nya 1 tahun
- kalo HDB loan, new flat 5 tahun, resale flat 3 tahun
kalo nyewain kamar aja (selama masih tinggal di unit itu) gak ada batesannya [11]

Tips Pembelian / Penyicilan

Sejak property naik, terjadi perbedaan harga yang cukup besar antara HDB dan bank valuation dengan harga yang diminta oleh seller. Misalkan bank dan HDB valuation cuman S$300K, si seller bisa jadi minta S$320K. Jaman dulu hal ini bisa terjadi kalau seller sudah melakukan upgrade unit dan meninggalkan banyak barang yg tidak bisa dilepas, seperti kitchen set, inbuild wardrobe rack etc. Tapi sekarang, unit bodong pun bisa punya valuation dan requested price yg berbeda. Dari monitoring yg saya lakukan beberapa minggu ini, perbedaannya bisa antara $20K - 50K Masalahnya, perbedaan ini tidak bisa dibayar dengan CPF ataupun bank loan, karena HDB dan bank akan menggunakan base valuation. Otomatis duit $20-50K itu kudu anda bayar cash dari saving anda sendiri. Ini jadi masalah besar. Duit segitu udah bisa beli rumah kumplit di suburb Jakarta [12]