Sewa rumah
From Indo-Sing Wiki
Sewa rumah alias ngontrak adalah salah satu cara mendapatkan akomodasi jangka panjang di Singapura. Untuk sewa jangka pendek (harian / bulanan) lihat sewa apartemen. Selain itu, kalau tidak mau menyewa keseluruhan unit, bisa juga sewa kamar saja.
Contents |
[edit]
Jenis Penyewaan
Jenis unit untuk disewa
- Condo
- HDB
- Landed House
- Unit di dalam shophouse
- Walk-up Apartment
Jenis penyewaan Lihat di bawah untuk detailnya
- Sewa dari Landlord
- Sewa langsung dari Building Management
[edit]
Sewa dari Landlord
[edit]
Keuntungan & Kerugian
Keuntungan
- Biasanya sudah furnished
- Pilihan lokasi banyak, tinggal sebut ke agent
- Deposit hanya sebulan sewa
- Sewa Condo mendapatkan fasilitas
Kerugian
- Bayar Agent Fee
- Sering rese berhadapan dengan landlord
- Landlord bisa membatalkan kontrak sebelum masa kontrak berakhir dengan beberapa bulan notice
[edit]
Prosedur
[edit]
Sewa dari Building Management
[edit]
Keuntungan & Kerugian
Keuntungan
- Tidak ada agency fee
- Kalau ada furnishing rusak, seperti jendela, lantai, WC, atau bahkan tinggal telpon building management untuk diganti dengan gratis dan cepat
- Masa kontrak yang lebih jangka panjang dibanding sewa ke landlord, tidak usah takut di-evict semena-mena
- Tidak usah berurusan dengan landlord rese
Kerugian
- Unfurnished: tidak termasuk perabot
- Deposit tinggi: bayar 2-3 bulan sewa untuk deposit
- Kontraknya cukup panjang: minimal setahun (cek lagi, ada kasus cuma enam bulan juga)
- Penyewa biasanya harus di-screen dulu status tinggal nya di Singapura.
- Biasanya tidak ada fasilitas seperti halnya Condo
- Lokasi tidak banyak pilihan
[edit]
Prosedur
- Menghubungi estate management untuk viewing
- Jika OK, estate management akan meminta anda untuk mengisi formulir pendaftaran
- Estate management akan melakukan background check anda (misalnya status tinggal anda, dsb).
- Jika OK, estate management akan memberikan kontrak untuk ditandatangani
- Sebelum tanda tangan kontrak, perhatikan kontrak baik-baik, negosiasikan hal-hal yang belum disepakati (antara lain jumlah sewa bulanan, atau apakah estate management harus melakukan renovasi terlebih dahulu, atau soal pemasangan AC)
- Jika OK, kontrak ditandatangani dan juga deposit diberikan (biasanya sejumlah 2-3 bulan sewa)
- Anda mendapatkan kunci dan bisa langsung masuk ke unit tersebut
Biasanya kontrak berjangka dua tahun, dan selama tahun pertama anda tidak boleh pindah keluar. Tahun kedua anda boleh pindah, tetapi harus mencarikan tenant pengganti. Selepas dua tahun dan anda sudah memperpanjang kontrak untuk dua tahun berikutnya, anda bisa pindah kapan saja dengan memberitahu estate management tiga bulan sebelumnya. Jika anda keluar, deposit akan dikembalikan seratus persen.
[edit]
Daftar Properti
JTC
- Info Penting
- Nomer Kontak
- Website
- Daftar Properti
United Premas
- Info Penting:
- Nomer Kontak: 68760088
- Website
- Daftar Properti
- Jalan Hang Jebat: Tempat Keluarga Rani bermukim 5 tahun terakhir ini
- Pasir Panjang
- Wessex Estate (Premas sebagai managing agent): Properti berupa walk-up apartment dan semi-detached bungalows
[edit]
Tips Sewa Rumah
Berikut tips dari Henry Lie [3]
- Hati-hati pilih agent
- Di sini biasanya untuk satu transaksi ada 2 agent. 1 agent mewakili yang punya rumah (landlord) dan satu lagi mewakili tenant (penyewa). Biasanya kita harus membayar fee sebesar 1/2 bulan dari rental per bulan kepada agent. Kalau ada 2 agent disebut co-broke. Kalau cuma 1 agent maka dia mewakili dua-duanya dan dapat fee dari due belah pihak. Semakin tinggi dia bisa menjual harga rental, semakin tinggi dia dapat komisi dari kita (dan dari landlord). Posisi kita sebagai tenant selalu lemah. Kalau agentnya cuma satu, dia naturally akan lebih belain landlord-nya. Kalau agentnya mewakili kita, jangan harap akan urusin kita juga. Begitu dia terima uang komisi, dia biasanya akan menghilang dan susah mau ngurusin masalah kalau selama tinggal ada masalah. Masalahnya semua uang komisi dibayar di muka.
- pake beberapa agent sekaligus, jadi ada perbandingan.
- Pada waktu sign kontrak, paling ga dapetin komitmen dari dia dan tanya prosedur ngurus masalah, kalau misalnya ada masalah selama masa sewa, misal AC rusak, mesin cuci jebol.
- Mesti baca Kontrak
- Repair and maintenance: semakin kecil angkanya semakin menguntungkan kita, dan pastiin sama agentnya bahwa kita mengerti, bahwa kalau ada apapun yg rusak di atas amount tsb (dan terbukti bukan kt sengaja merusak) maka landlord wajib membayarnya
- Diplomatic Clause: pastiin ada klause ini yg menyebutkan bahwa kalo kita ga kerja lagi di sini, maka kita boleh terminate dan uang deposit mesti dibalikin. Kalau bisa, bargain supaya tenggang waktu noticenya sebulan, krn di company biasanya kan one month notice
- Option to renew
- Bantuan Hukum
- biasanya kita susah lapor ke polisi, krn bukan perkara pidana
- Tapi kita bisa laporin ke pengadilan, asalkan ada STAMP DUTY. Di singapur ada tingkatan pengadilan, kasus spt ini bisa dilaporin ke subordinate court
- Kalau ngga bisa juga laporin ke bantuan konsumen di case http://www.case.org
[edit]
Harga Pasaran Sewa Rumah
Last update: 5 Februari 2008
- Condominium
- Condo di daerah elite (Orchard, Holland, Tanjung Rhu, Sentosa, dsb): S$10,000 - S$15,000
- Condo di daerah menengah (15km > dari Orchard, dekat MRT/bus): S$3,000 - S$10,000
- Condo di daerah lainnya: S$3,000 - S$6,000
- HDB
- HDB di kawasan dekat pusat keramaian, akses mudah ke MRT station/bus terminal: S$1,800 - S$2,300
- HDB agak jauh dari keramaian: S$1,500 - S$2,000
- HDB jauh dari keramaian, jarang kendaraan umum, lantai tanpa lift/walk-up: S$800 - S$1,500
- Sewa kamar, biasanya termasuk listrik dan air
- Di Condo: S$600 - S$1,000
- Di HDB: S$300 - S$600
[edit]
